回顾2015年已经过去的十个月，10月也是与楼市相关政策最密集的月份之一。公积金政策的再度放宽，央行降准降息，“渝八条”的发布，全面开放二孩政策，都使购房者的改善需求进一步放大。

　　??重庆网上房地产的数据显示，10月重庆共成交一手商品房25350套，环比上涨22%。重庆秋交会的助力，使“银十”翻身变成“金十”，为这个楼市传统的营销节点画上一个较为圆满的句号。

　　??成交量：

　　??秋交会助力“金十” 环比上涨22%

　　??重庆网上房地产的数据显示，重庆10月共成交一手商品房25350套，环比上涨22%，同比下跌13%；成交面积211.79万方，环比上涨26%，同比下跌14%。

　　??今年 “金九银十”成交量不及前两年，尽管数据“漂亮”，但整个市场仍处于供大于求的局面。统计显示，今年9、10月，重庆主城区商品房共成交46157套，与去年“金九银十”相比下跌15%。

　　??虽然，“金九银十”市场不及去年，但是，1-10月重庆主城区商品房共成交22.5万套，与去年同期相比增长了8%。

　　??10月，重庆楼市热门区域依然是北区。

　　??两江新区共成交一手商品房4055套，排在主城九区首位，九龙坡区（3602套）和南岸区（3220套）分别排名二、三位。

　　??值得一提的是，重庆秋交会在10月举行，拉高了整个10月的成交量，四天共成交各类房屋5841套，各项数据较去年秋交会均有提高。秋交会上的金融机构信贷更为宽松，许多购房者均抓住机会下叉。

　　??市场：

　　??两房户型更走俏 开发商血拼最后两月

　　??盘点整个10月份，重庆主城区的楼盘在营销策略上，更多是跟随国家和央行的政策，并没有较为明显的优惠力度。因此，主城区的商品房成交均价延续了九月的势头，单周均价稳定在6700元/平方米上下。

　　??10月，主城区多个楼盘开盘或加推，也不乏“冷盘”、“热盘”的存在。10月的热销楼盘，更多依靠良好的地理位置和性价比更高的户型区间。其中，位于江北区的金融街融景城，在10月25日加推41号楼，共推出170套套内面积53-78平米的高层房源，折后均价9497元/平米，开盘现场购房者集聚的场面再度出现，当天成交144套，去化率高达85%。

　　图为金融街融景城开盘现场

　　图为金融街融景城开盘现场

　　??位于空港新城的汇祥林里3000，也在10月份取得不错销量。据了解，10月项目共推出洋房150套，折后均价8500元/平米。最终成交100套，去化率达到75%。

　　??从近两年重庆楼市成交数据看，每年的最后两个月将会出现成交高峰期。业内人士表示，此时的开发商为完成全年销售任务，将调整营销策略，进行“降价快销”，而一些前期销售较好的项目或将迎来价格的上调。

　　??政策：

　　??“渝八条”利好开发商 降准降息“威力”渐小

　　??除了秋交会等因素外，政策的助力也让10月乃至后续市场更值得期待。

　　??10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，共八条内容，包括商住比可调、户型结构可调、房地产权证可分宗办理、新兴区域配套建设加快，首套房首付比例降至25%、公积金贷款首付比例调至20%等。这一政策很大程度上保证了房企的现金流，可谓帮助房地产开发商渡过难关的“利器”。从总体上来看，对于明年的市场影响更大。

　　??10月24日，央行宣布降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点，这已是央行年内第五次降息。但从重庆楼市来看，影响并不明显。前两年的库存积压，让更多开发商将重心仍旧放在去存量上，降准降息或许能稍微拉高成交量，但对市场的促进意义远不如“渝八条”明显。

　　??当然，也有地产业内人士也表示，多重利好政策的集中释放，也为购房者提供了更为优越的购房环境，实现针对开发商，购房者的“一箭双雕”式的刺激。